Оформление завещания
Завещание
Составление завещания в Испании — процедура не обязательная. Вступить в права наследования можно и по российскому завещанию. Но, учитывая языковые различия, это повлечет за собой дополнительные бюрократические проволочки, материальные расходы (судебные переводы, заверение документов в министерстве юстиции, т.п.), и что самое главное – потерю времени.
Завещание, составленное у нотариуса в Испании также действительно и на территории Российской Федерации, но распространяется только на имущество, расположенное на территории Испании. Документ составляется на русском и испанском языках, оригинал хранится у нотариуса. Все завещания вносятся в центральный регистр в Мадриде, что позволяет оперативно запрашивать всю необходимую информацию.
Если Вы владеете недвижимостью в Испании, позаботьтесь о будущем и не откладывайте на завтра решение этого важного вопроса
Фискальный представитель
Фискальный представитель — кто это и для чего он нужен?
По испанскому законодательству, любое лицо, не являющееся гражданином или резидентом Испании, и владеющее имуществом на территории Испании, обязано подавать ежегодную декларацию о доходах и оплачивать подоходный налог на имущество. Для этого необходимо воспользоваться услугами фискального представителя. Им может быть физическое или юридическое лицо, резидент или гражданин Испании, у которого должен быть соответствующий документ, подтверждающий данные полномочия.
Что может случиться, Если Вы не будете предоставлять налоговую декларацию и оплачивать налог? Вас может ожидать:
— штраф
— наложение эмбарго на ваши банковские счета
— наложение эмбарго на недвижимость
Испанские налоговые органы высылают извещения о задолженностях на Ваш адрес в Испании. Если Вы не будете предпринимать никаких действий, то это может привести к аресту имущества и средств на счетах.
В случае, если Вы уже являетесь владельцем недвижимости в Испании и никогда не подавали налоговую декларацию, то есть возможность подать налоговую декларацию за предыдущие года.
Помните, что декларация подается до 31 декабря каждого года.
Не нарушайте закон. Оплачивайте Ваши налоги. Это обойдется Вам в меньшую сумму, чем Вы думаете.
Оформление NIE (НИЕ)
Помощь в получении NIE (НИЕ)
НИЕ — это номер идентификации иностранца в Испании. Этот номер обязаны иметь все иностранные граждане, приобретающие любой вид недвижимости в Испании, а также он необходим для приобретения автомобиля, телефона, т.п. Данный номер необходим налоговым органам для учета и контроля за всеми финансовыми операциями иностранцев в Испании.
Номер выдается один раз и никогда не меняется, в случае утери запрашивается дубликат.
Данный номер используется при составлении финансовых деклараций, при открытии банковского счета, оформлении кредита и других операциях.
Для получения НИЕ необходимо персонально подать прошение в комиссариат национальной полиции по установленной форме. Также можно запросить НИЕ, оформив доверенность на другое лицо, и предоставив необходимый пакет документов, обосновывающий Ваше желание получить НИЕ.
Для получения данного документа необходим действующий загранпаспорт, имеющий визу Шенгенской зоны и штамп о паспортном контроле на границе Испании. До даты прекращения действия документа необходим срок не меньше полугода.
Для подачи заявки на получение NIE вам понадобится:
• оригинал загранпаспорта; (Требования к паспорту: виза Шенгенской зоны и штамп о паспортном контроле на границе Испании)
• две цветные фотографии размером 3*4 (как на паспорт);
• остальные документы вы заполните уже по месту получения NIE.
Профессиональная фото съемка объектов недвижимости
Качественная презентация объектов недвижимости — это не только визитная карточка самого объекта, но и агентства, которое его предлагает.
Сомнительно выглядят предложения о продаже или сдаче в аренду объектов, особенно премиум класса с неубранными и неподготовленные к съемке комнатами, с кривыми и темными фотографиями, сделанными на мобильный телефон и тд. Потенциального клиента такие предложения только отпугивают и могут натолкнуть на мысли, что объект предлагается через посредника, а не через риэлторское агентство или от собственника напрямую, и, как следствие, вероятность наличия скрытой комиссии, присутствующей в подобных предложениях.
Именно по фотографии у покупателей формируется первое впечатление об объекте недвижимости, а, как известно, первое впечатление нельзя произвести дважды. Хорошее или плохое оно будет — напрямую зависит от самого объекта, фотографий, их качества и количества. Одна картинка в данном случае стоит тысячи слов! Именно по фотографиям покупатель или агент, который ищет объект для своего клиента, решают, стоит ли звонить по объявлению, заслуживает ли объект внимания, соответствует ли заявленной стоимости.
Профессиональные фотографии недвижимости — залог успешной сделки, поэтому наше агентство уделяет большое внимание презентации ваших объектов и предлагает вам воспользоваться нашей услугой по профессиональной съемке.
В нашем штате работает профессиональный фотограф, поэтому ваши предложения будут представлены более конкурентоспособно на рынке недвижимости.
Помните, что фотография — это почти всегда основной элемент в любой рекламе недвижимости, который используется для получения контакта с покупателем. Это своеобразное рукопожатие, первое впечатление, то, что прорывается сквозь визуальные помехи, чтобы поймать внимание покупателя. Много раз, основываясь на силе (или слабости) фотографий, покупатели будут решать, хотят ли они посмотреть этот объект, а агенты будут выбирать, стоит ли это предложение показывать их клиенту.
